不動産は、基本的に土地の権利が付くので価値が無くなることはありませんが、
固定資産税等の保有コストもかかり、リスクはあります。
不動産を所有・運営するときのリスクには、
右記のようなもの(@〜F)が挙げられると思います。
これらのリスクをできるかぎり軽減し、
オーナー様に安心して運営していただけるよう、
弊社では下記のサービスを提供しています。
@ 賃料の下落や空室などで、予定の収入が見込めない
A 不動産の価格が下落してしまう
B 借り手が付いても家賃を支払わない
C 荷物を置いたまま逃げてしまう
D 騒音等の迷惑行為で、立ち退いてもらわなければいけない
E エアコンが壊れてしまった
F 排水口の詰まり・鍵が開かない等のトラブル
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@ 賃料の下落や空室などで、予定の収入が見込めない
集客で他物件に負けてしまう物件の場合は、デザイナーズ仕様のリフォームの実施から、居住用→事務所、事務所→店舗、居住用→シェアハウスへのリノベーションをご提案。
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不動産価格の算定には、土地と建物の価格の合計より算出される積算価格と、収益率より算出される収益還元価格の2つの方法があります。弊社は、厳しい環境下での売却の際は、高収益な利回り物件へ作りかえることで、収益還元法により高い価値のある物件として売却をお手伝いします。
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設備・建物の不具合にもすぐご対応いたします。満室運営となった物件の管理のポイントは極力永く入居し続けて頂くことです。退去されますと新しい入居様をつけるために壁のクロスを綺麗に貼り替えたり、不動産会社へ仲介手数料を払ったり、募集期間家賃が入らなかったりと費用が掛かってしまうため、弊社は入居者様から連絡が来た際は、極力物件に不満を抱かぬよう、居心地良く感じて頂けるよう、オーナー様に代わり対応させていただいております。
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弊社管理物件は入居者様に、漏水事故や出火事故を起こした時の借家人賠償責任保険、家財保険にご加入頂いています。24時間駆けつけサービスも初めから付いてもいますので、鍵や詰まりの対応も、作業時間30分以内なら入居者様は無料で受けていただける便利な内容になっています。